Финансовые вопросы при продаже квартиры в Виннице
Опубликованно 28.06.2018 11:27
Когда человек планирует продавать собственное жилье, он рассчитывает на приток денежных средств. Однако следует помнить, что предварительно вам потребуется немного потратить, поскольку сбор документов и подготовка объекта к продаже не выполняются полностью бесплатно. Хотя и можно сэкономить по максимуму. Поэтому необходимо ознакомиться с информацией о том, к чему следует готовиться, и какие финансовые траты вы понесете.
За что нужно заплатить продавцу?
Непосредственно в процессе заключения сделки, продавец будет вынужден заплатить за следующее:- Налог на доходы. Все физические лица выплачивают подоходные налоги в размере пяти процентов. Соответственно, если вы продаете квартиру за 20 тысяч долларов, 1000 из них потребуется отдать государству в качестве налога. Рекомендуется учитывать этот момент, когда вы будете устанавливать стоимости или соглашаться на предоставление скидки.
- Оплата проверки на юридическую чистоту. Потребуется заплатить нотариусу, чтобы тот проверил наличие квартиры в списках проблемной недвижимости. Стоимость данной услуги небольшая и фиксированная, однако, поиск и посещение нотариуса займет определенное время. Такая справка предоставляется на продолжительный срок, поэтому рекомендуется получить ее заранее, чтобы впоследствии не торопиться с ней, когда вы уже найдете реального клиента.
- Выписка из государственного Реестра. Тут стоимость услуги зависит от того, сколько человек прописано в квартире. Сделать это можно через нотариуса, так выйдет немного дороже, но вы потратите меньше времени. Либо можно обратиться напрямую в Реестр, чтобы выполнить процедуру там. В последнем случае вам потребуется заплатить только госпошлину, оплачивать какие-либо дополнительные услуги не потребуется. Но в Реестре часто наблюдаются большие очереди, поэтому здесь вы можете потратить много времени.
- Услуги банка, обеспечивающие помощь в заключение сделки. Если вам передают наличные, то потребуется арендовать ячейку. Если же оплата осуществляется перечислением, тогда нужно открывать счет.
Обратите внимание, некоторые услуги увеличиваются в стоимости по причине комиссии от банка. Также вам потребуется потратить средства на проезд и разные личные расходы, когда вы будете собирать документы на продажу квартиры, оплачивать налоги и получать справки.
Вы можете просмотреть стоимость квартир в Виннице на DOM.RIA. Он является сайтом №1 по продаже и покупке недвижимости. Особого внимания заслуживает программа проверенных объявлений. С ее помощью удастся быстрее найти клиентов, поскольку специалисты от сайта приходят в квартиру, профессионально составляют ее описание и делают панорамные фотографии на хорошую камеру. Впоследствии объявления выкладываются с особыми пометками, которые привлекают больше потенциальных покупателей по причине полной и гарантированной безопасности сделки.
Дополнительные расходы
Дополнительные расходы называются так потому, что вы можете и вовсе от них отказаться. Но в данном случае привлекательность вашего предложения падает, равно как и стоимость квартиры. К дополнительным расходам относятся:- Предпродажная подготовка. Не обязательно делать качественный и дорогой ремонт в квартире. Нередко ее достаточно просто привести в порядок, выполнить генеральную уборку. В данном случае вы можете действовать самостоятельно, но потребуется потратить несколько дней. Также нужно будет покупать специальные моющие средства. Еще можно обратиться в специальную клининговую службу, которая справится с проблемой буквально за несколько часов, и оставит вам идеально чистую квартиру;
- Косметический ремонт. Его рекомендуется делать в случае, если старый ремонт стал совсем испорченным. Так вы сможете улучшить товарный вид предлагаемой квартиры, и привлечь к ней больше клиентов. Но данный пункт не скажется на стоимости, он выполняется только для увеличения интереса к товару;
- Устранение проблемных зон в области коммуникаций. Это нужно выполнить обязательно. Если вы заметили протечку труб, либо места, где искрит проводка, рекомендуется это устранить. В противном случае стоимость квартиры будет очень снижена, поскольку такие проблемы являются весомым аргументом для предоставления скидки. Тем более, если потребуется поменять только прокладку, то вы сможете не просто быстро, но и дешево устранить проблему. И впоследствии вам не потребуется снижать стоимость, чтобы удержать покупателя.
Категория: Общество