Рынок офисной указал выход из кризиса
Опубликованно 19.09.2018 00:06
Рынок офисной недвижимости оживает стабилизации экономики рождает положительную динамику в этой области. Эта отрасль является одним из первых курортов экономии, сокращения офисных площадей в период кризиса, но и выходит из него первым. Среди положительных тенденций-снижение уровня вакантности и рост арендных ставок, деловая активность стремительно растет.
Обзор рынка офисной недвижимости в Киеве в первом полугодии 2018 года, сделанные CBRE в Украине, показал следующую картину: новый спекулятивный предлагаем в аренду составляет 2 200 кв. м. м валовое поглощение составляет 81 000 кв. м. м уровень вакантности — 12% эффективная ставка аренды составляет $23 за кв. м/месяц
"Согласно аналитическим данным, в первом полугодии 2018 года, на рынке офисной недвижимости Киева продемонстрировал достаточно позитивную динамику со стороны спроса, лизинговых компаний и инвестиционный спрос на покупку действующих офисных зданий. В результате повышенный спрос арендаторов, в сочетании с небольшим объемом нового предложения в сегменте офисной недвижимости в Киеве в первом полугодии 2018 года, первичная вакантность снизилась и составила 7,2% на конец июня 2018 года, что является самым низким показателем за период с I квартала 2009 года", — комментирует данные Марта Костюк, руководитель департамента аналитики и консалтинга в развитии компании Cushman & Wakefield в Украине.
На территории самого высокого качества, арендные ставки выросли примерно на 4% и достигли уровня $20-28 за квадратный метр
В течение первых 6 месяцев 2018 года, на основе аналитики, предложение в сегменте офисной недвижимости Киева увеличился примерно на 26 300 кв. м. В этот период был введен в эксплуатацию следующие объекты: новый инновационный блок парк.Город, бизнес-центр "Майдан Плаза" и несколько офисных здания с арендуемой площадью менее 5 000 кв. м. м. Во втором полугодии планируется ввод в эксплуатацию новых офисных помещений арендуемая площадь примерно 53 000 кв. м. м. В частности, планируется ввод в эксплуатацию третьей очереди БЦ органических бизнес-центр "Астарта", на следующем этапе устройства инновационного парка.Городской бизнес-центр "Evropski". Спрос на "диски" ценам
По данным Cushman & Wakefield, в течение первой половины 2018 года, арендные ставки выросли в отношении офисных площадей всех классов в Киеве, что объясняется относительно высоким спросом арендаторов и постепенное снижение вакантности в сегменте. Так, на территории самого высокого качества, арендные ставки выросли примерно на 4% и достигли уровня $20-28 за квадратный метр без учета НДС и платы за обслуживание.
Важно понимать, что в первую очередь обращает внимание арендатор, и какие они, современные тенденции. Левон Папоян, директор департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield в Украине, сказал, что все критерии выбора, которые так или иначе связаны с коммерческими условиями и состоянием помещений. Основной спрос на офисные помещения формируют компании, которые расширяются и стремятся улучшить существующие условия труда. И те и другие ищут лучшие условия по сравнению со "старыми" офисными.
По мнению эксперта, в определении арендаторов обратить внимание на минимальный инфраструктуры в здании или в непосредственной близости от ресторанов средней ценовой категории; отделениях банка или банкоматах нескольких банков-лидеров; иногда точки химчистка. Это касается и инфраструктуры (транспорта, фитнес-клуб, супермаркет и т. д.).
Трудности, связанные с финансированием являются препятствием для значительного увеличения нового предложения в сегменте в ближайшем будущем
На фоне изменения климатических условий, которые наблюдаются в последние несколько лет возросли требования к современным системам кондиционирования и вентиляции. Это обязательное наличие парковочных мест, назначенных клиенту. В бизнес-центрах класса "B" общее состояние — 1 место на каждые 50-100 кв. м арендуемых помещений" в бизнес-центрах класса "А" — 1 место на 100-200 кв. м. Левон Папоян также считает, что еще одним важным критерием, особенно для растущих ИТ-компаний-это возможность экспансии в аренду зданий в ближайшем будущем.
Сертификации "зеленого строительства" - это скорее приятный бонус, чем фактор, влияющий на решение. Зачем ждать до конца года
Что касается следующего года, аналитики компании Cushman & Wakefield в Украине тесно связаны прогнозы с предстоящими президентскими и парламентскими выборами. "Если общая политическая и экономическая ситуация в Украине не ухудшится, и на мировых рынках не произойдет кризиса, рынок офисной недвижимости в Киеве и других крупных городах Украины будет демонстрировать положительную динамику в контексте спроса арендаторов, так и с точки зрения повышения уровня и улучшения качества нового предложения офисных площадей", - эти эксперты компании.
Из-за относительно сильного спроса арендаторов на рынке офисной недвижимости в Киеве, а также постепенное снижение вакантности и стабилизации арендных ставок, девелоперы становятся более уверенными в рынке потенциал, и многие из них активно рассматривает возможности, связанные с развитием новых производств в своем сегменте. Однако, трудности, связанные с финансированием являются препятствием для значительного увеличения нового предложения в сегменте в ближайшем будущем. Во многих случаях выборы формировать существенный риск при планировании стратегии инвестирования в развитие (в случае риэлторских компаний) и стратегия развития компаний-арендаторов. Однако, давайте смотреть в будущее с оптимизмом.
Категория: Бизнес
