В Раде придумали, как защитить инвесторов строительства жилья
Опубликованно 12.09.2017 03:52
Депутаты комитета Верховной рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства одобрили законопроекты, направленные на защиту прав инвесторов на объекты незавершенного строительства.
Так, члены комитета 6. Сентябрь 2017 утвержден и принятия соответствующих законопроектов рекомендовано в первом чтении на сессии "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в сфере градостроительства" и "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты прав на объекты незавершенного строительства и будущей недвижимости".
Эти законопроекты были разработана офис эффективного регулирования BRDO в сотрудничестве с экспертами, Минрегионбудом и юстиции.
Как отметил глава офиса эффективной регуляции Алексей Гончарук, законопроекты направлены на защиту инвесторов — в большинстве случаев граждан, которые сейчас практически не защищены.
Для этого предлагается реализовать режим собственности.
"Застройщику получить земельный участок, получил от государства право строить, разработал проект и пришел с ним к государству. И теперь у него есть два варианта. Первое — построить за свои деньги: государство учитывает, что такой объект существует, и тогда застройщик, отношения с банками и инвесторами. И Банк в этом случае снижает риск, поскольку государство этот объект не обнаруживает с кучей материалов и любых объектов. Второй вариант — застройщик привлекает денежные средства инвесторов. В этом случае государство требует полный список квартир. И после этого застройщик не сможет внести изменения в проектную документацию", — сказал Гончарук .
Поэтому каждая квартира регистрируется государством как единый объект и тогда все сделки с регистрацией в реестре.
Производным от регистрации будущего жилья новый инвестиционный инструмент — договор купли-продажи объекта, зарегистрированный государством. Если бы разработчики с самого начала рассчитывал построить за деньги от физических лиц, то он регистрирует соответствующие квартиры, и сделки, сказал уже по договорам купли-продажи этой квартиры, руководитель БРДО.
Это такой же режим, как и при использовании обычной квартире, только этот объект был как недостроенный.
Эта модель позволяет отследить владельца и исключает возможность мошенничества с использованием двойных продаж, изменения существенных условий договора в одностороннем порядке, отмечают разработчики законопроекта.
Также инвесторы могут свободно распоряжаться правами на будущие квартиры. Кроме того, что также важно, недостроенные квартиры будет назначать адрес.
В итоге, по словам Гончарука, они должны упрощенная ожидать кредит кредитование таких объектов.
Кроме того, счета-фактуры четкий порядок выдачи лицензии на строительство и механизм прекращения и отмены, передачу полномочий после проверки принятого в эксплуатацию органами местного самоуправления.
ПОМОЩЬ
По оценкам экспертов, по состоянию на 2015 год на 200 тысяч обманутых покупателей квартир.
В 2016 году в Киеве обманутые инвесторы обязаны застройщики, жилье площадью 2,2 млн. кв. метров.
Каждая пятая сделка по инвестированию в строящееся жилье содержит указаний на нарушения и обман.
Категория: Бизнес
