Квартира из "эфира". Как обменять криптовалюту на жилье в Киеве

Опубликованно 21.10.2017 08:13

В то время как многие спорят о будущем биткоина, в Киеве неделю назад была проведена первая в мире транзакция по обмену недвижимости в криптовалюту Ethereum. Собственник квартиры за $60 тыс. в эквиваленте был американец Майкл Аррингтон. Марк Гинзбург — продал квартиру через представителя в Киеве. С украинской стороны сделки соровождала юридической компании "Юскутум", с американской стороны — Velton/Zegelman. Не купить и не продать?

"Сразу после того, как была заключена сделка, все заголовки СМИ запестрели состоявшейся операции покупки-продажи жилья в Киеве. Однако, это не совсем так. Тот факт, что криптовалюта не является платежным средством в Украине, оформляется договор обмена, а не купли-продажи", - отмечает адвокат компании "Юскутум" искусство Афян.

Согласно законодательству, криптовалюта-это нематериальный актив, поскольку: а) у него есть владелец, который может распоряжаться ею; b) не имеет физической формы. Однако, как нематериальный актив криптовалюта является товаром. Товар-это квартира или дом.

Исходя из этого, покупка жилья за криптовалюту можно, но это будет договор бартера.

"Закон позволяет обменять недвижимость в любые активы. Это могут быть машины, лодки или криптовалюта", - говорит искусство Афян.

Отсутствие специального определения статуса криптовалюты не мешает установить налоговые последствия сделки, оплачивать назначенные государством уровень проведения сделки.

Чтобы сделка состоялась, необходимо оценить активы. По закону, объектом оценки могут быть материальные объекты (квартиры), так и нематериальным (криптовалюта).

Сама сделка по обмену квартира состоит из двух этапов. В первой из них, будет подписан договор о намерениях. В рамках криптовалюта переводит на депозит. На этом этапе нотариус пишет власть представителей продавца и покупателя. Только после этого можно переходить к оформлению всех документов, которые вы подготовили квартиру к продаже.

"Важный момент: как номер договора используется хэш-код, смарт-контракта (код, который открывает смарт-контракт Delo.UA)", - подчеркивает адвокат.

На втором этапе, нотариус совершает сделки в госреестр и выдает новому владельцу в руки извлечение из него. Подтверждается право на жилье. Однако, в случае приобретения жилья в криптовалюту и в это время есть свои особенности.

"Деньги на депозит, будут заблокированы до тех пор, пока нотариус не взимается снятие системы. Тем не менее, важно помнить, что участие нотариуса необходимо, чтобы изменение прав собственности в квартире есть удостоверение сделки у нотариуса и последующей регистрации в реестре собственности. Только после этого смарт-контракт будет в состоянии открыть депозит, а продавец получить криптовалюту", - говорит арт Афян.

Что касается налогов, то продавец платит 1% госпошлины, если жилье находится в собственности более 3-х лет. Если меньше, то будут платить 5% подоходного налога от стоимости квартиры +1,5% военного сбора. Поскольку договор оформлялся как договор обмен, покупатель не заплатил налоги в Пенсионный фонд.

По подсчетам адвоката, от выбора квартиры до оформления сделки должны пройти от 5 дней до двух недель.

"Весь процесс занял у нас около двух недель. Возникло много бюрократических моментов, которые необходимо решить — чек от власти и провести оценку квартиры. Потребовалось какое-то время. Но в будущем, я думаю, что на такое обращение, вам понадобится максимум 5 дней", - сказал Афян.

Кого купить

Самые большие трудности покупки жилья за криптовалюту-это найти продавца. Из-за биткоинов застройщики пока не спешат принимать в качестве оплаты недвижимого имущества.

Также недавние заявления Национального банка, который отказался признавать криптовалюту платежным средством на территории Украины, не способствуют увеличению количества продавцов недвижимости.

"Мы не принимаем биткоины и другую криптовалюту в качестве оплаты за жилье из-за заявления Национального банка. Теперь жилье можно купить только конвертировать биткоины на гривны и перевести деньги на счет компании в одном из коммерческих банков", - отметили в отделе продаж жилого комплекса New York Concept House на улице Антоновича в Киеве.

Но уже есть продавцы, которые готовы принимать биткоины в качестве оплаты за жилье. Среди них — строительно-инвестиционный Холдинг "труд" Марка Гинзбурна, что продал квартиру американский IT-предприниматель Майклу Аррингтону. Также продажи жилья за биткоины могут не только застройщики, и каждый из украинцев.

По мнению основателя Distributed Lab Павел Кравченко, потому что многие разработчики заинтересованы в продаже жилья за криптовалюту.

"Ко мне уже обращаются промоутеры. Они готовы продавать жилье за криптовалюту. Но все они действуют через посредников-компании, биткоины переводят в доллары или евро. Следовательно, производитель ничего не теряет, и получает доходы в твердой валюте", - говорит. Каковы риски приобретения жилья по криптовалюту

Однако, несмотря на оптимистичные заявления экспертов по-прежнему не торопятся, пока предсказать быстрое развитие этого сегмента рынка.

По словам Павла Кравченко, будучи много опасностей и для продавца, и для покупателя. Среди факторов риска, выделяет три больших группы: волативность курса. Как известно, их курс напрямую зависит от спроса и предложения. Представьте, что вы хотите купить дом за биткоины, и что за несколько часов подешевели на 5%. Это ситуации. Поэтому, чтобы купить жилье за криптовалюту, целесообразно назначать курс биткоина в договоре. Но сейчас это не возможно; вопрос легитимности. Например, в Украине не запрещена, но не легализированная. Такая же ситуация и во многих других странах. Исключением является Япония, но даже там не слышно, чтобы массово люди продавали и покупали жилье за биткоины; риски, связанные с потерей ключа bitkoin-кошелька. Также существует риск, что деньги могут застрять на момент сделки. Очень маловероятно, но такие случаи все же иногда.

Из-за этого, по мнению Павла Кравченко, для сделки по обмену жилья в криптовалюту стали массовым, необходимо, по крайней мере, между 5 и 10 лет, а также признание криптовалюты в качестве средства платежа на территории Украины.

До критовалюта находится в так называемой "серой зоне", большой рост числа сделок мы не увидим.

"Чтобы это произошло, криптовалюту на территории Украины должна легализовать", - сказал он.

Категория: Бизнес