Киев резиновый: сколько жилья сдадут в 2017 и 2018 годах
Опубликованно 04.11.2017 05:00
Столичных застройщиков активно наращивают объемы введенного в эксплуатацию жилья. По данным государственной статистики, в первом полугодии 2016 года введено 293,5 тыс. квадратных метров, за 6 месяцев 2017 года в три раза больше — 972,5 тыс. квадратных метров. м.
Киев продолжает предлагать
Как сообщается на сайте реальные Lun.ua недвижимости, желающих приобрести жилье в столице могут выбрать из в общей сложности 328 объектов разного класса — эконом, комфорт, бизнес и премиум-жилья.
Активно строятся как правый и левый берега Киева. Например, по данным консалтинговых решений в области развития компании в первой половине 2016 года, предложение было следующим образом. Около 77% строящегося жилья было сконцентрировано на правом берегу столицы и 23% на левом берегу столицы.
В 2017 году тенденция изменилась, и это активизировалось строительство на левом берегу. В первой половине 2017 года это соотношение составляло 61% справа и 39% слева соответственно.
Предложения первичной недвижимости на рынке капитала
Статус
Экономика
Комфорт
Бизнес
Премиум
Положить
31
21
37
20
Сдать до конца 2017 года
36
33
27
12
Сдать до конца 2018 года
30
41
25
6
Сдать до конца 2019 года и позже
10
21
12
2
Данные поисковика недвижимости Lun.ua
Из-за этого изобилия, покупатель может выбрать наиболее подходящие предложения от застройщиков, которые борются за своих покупателей.
"Конкуренция в сегменте жилой ужесточается, повышение боевой застройщиков за покупателя, который стал более требовательным и уже не хотят покупать просто квадратные метры. Разработчики соревнуются в том, кто сможет предложить клиенту большую ценность за ту же стоимость квадратного метра", — говорит Мхитарян Артур, основатель группы ТАРЯН.
Застройщики все чаще реализуют проекты в бывших промышленных зон. Самый масштабный пример в Киеве жилом комплексе "комфорт Таун", который появился на месте бывшего завода "Вулкан". Сейчас активное развитие в Индустриальном районе Рыбальского полуострова.
Количество принятых жилых районов
Район
1-е полугодие 2016 года
1 полугодие 2017 года
Голосеевский
48 506
238 720
Дарницкий
22 363
149 960
Деснянский
5991
40 168
Днепр
825
27 698
Оболонь
2840
31 956
Печерск
48 797
150 971
Подольск
17 650
65 301
Святошинский
19 345
62 184
Соломенский
87 335
134 416
Шевченко
39 892
82 509
Цены
Усиление конкуренции на рынке уже оказало влияние на ценовую ситуацию. Например, если в январе 2017 года, средняя цена квадратного метра жилья в Киеве составляла 21,8 тыс. грн, сентябре — 20,8 тыс. грн. Метр жилья эконом-класса начинается от 12,6 тыс. грн, комфорт — с 13,3 тыс. грн, бизнес-класса — от 16 тыс. грн, премиум-с 34,3 на тысячу.
Темпы снижения стоимости счетчика напрямую зависит от класса жилья. Готов пойти на уступки в первую очередь разработчики эконом-класса. Цена престижа объекты премиум-класса осталась неизменной.
По ценам, как и прежде, зависит от нескольких факторов. Во-первых, расположение жилого комплекса; во-вторых, известный застройщик на рынке; в-третьих, на стадии строительства; в-четвертых, Площадь квартиры.
Минимальная цена застройщики продают квартиры с неудобными планировками. Наиболее популярными являются "единство" до 50 метров, или так называемые смарт-квартиры с функциональными планировками.
Месяц
Минимальная цена
Средняя цена
Января
14 700
21 800
Февраль
14 500
22 500
Марта
14 900
22 000
Апреля
14 900
21 800
Может
15 000
21 500
Июня
14 900
21 000
Июля
14 500
21 500
Августа
14 500
21 000
Сентября
14 500
20 800
В Lun.ua информационный портал
Активный Подмосковье
Подмосковье не отстает от Киева — там тоже растет число принятых на обслуживание жилья.
По данным государственной статистики, лидирующие позиции занимают Киево-Святошинском районе (Вишневое, Софиевская и Петропавловская Борщаговка). В течение года количество сданного жилья в этом районе выросла на 20%. Если в первой половине 2016 года был введен 289,9 тыс. квадратных метров, в то время как в первой половине 2017 года — 342,3 тыс. кв. метров. м.
Затем Ирпень, Буча, Гостомель. "Ирпень среди всех отличает наличие разработки концепции. Застройщиком и городом для инвестиций в инфраструктуру (парки, стадионы, детские сады, транспортная развязка и велосипедных дорожек). Вот чего не хватает другим. Ни для кого не секрет, что нынешние проекты финансируются не столько покупателей денежных средств в качестве инвесторов и маркетологов трудно "держать" концепции проектов. Часто на этапе строительства он размывается, и немногие инвесторы планируют развивать комплексы после продажи. Это большая проблема", - говорит Михаил Артюхов, управляющий директор arpa недвижимости.
На левом берегу наиболее активных Броварах и Борисполе. Кроме того, в отличие от Ирпень и Буча, где существуют ограничения по высоте из-за наличия аэропорта, Бровары развивать высотных домов — 20 и выше этажей.
Способствует развитию пригороде не только желание Киева чтобы быть поближе к природе, но и низкие цены.
Цены в этом районе в среднем в полтора раза ниже, чем в городе. Плюс не такая большая разница в ценах между жильем разного класса.
В Киевской области эконом-класса начинается от 8 тыс. грн, "комфорт" — от 8,5 тыс. грн., бизнес-от 9 тыс. грн. Но элитного жилья не существует.
Предлагаем в Подмосковье
Статус
Экономика
Комфорт
Бизнес
Положить
93
33
21
Сдать до конца 2017 года
68
62
13
Сдать до конца 2018 года
48
65
12
Сдать до конца 2019 года и позже
9
20
6
Механизмы приобретения
Самый распространенный вариант покупки первичного приема. Как правило, до окончания строительства. "Есть также варианты, когда застройщик идет на продление срока рассрочки до 5 лет. Но такие примеры довольно редки на рынке", — отмечают в инвестиционно-девелоперской компании udp.
Лизинг работает следующим образом: первый взнос составляет 20-50%, остаток выплачивается равными платежами до конца строительства.
Однако, в случае рассрочки, вы должны быть осторожны. Например, во время первой стоимость оплаты 1 кв. м составляет 18 тыс. грн. К концу строительства она может вырасти до 25 тыс. грн, и даже больше. В итоге, покупатель оплачивает оставшуюся сумму согласно действующему ценнику, и много переплачивать.
Появляются в дополнение к программе кредитования в рассрочку. "Мы предлагаем варианты рассрочки с фиксацией цены и банками-партнерами выдано ипотечных кредитов ставки по ипотечным кредитам в первый год или на 5,9%", — сообщила пресс-служба компании "укрбуд".
Также есть услуга трейд-ин, благодаря которой квартиры в старом жилом Фонде обменять на квартиру в новостройке. Процедура сделки купли-продажи аутсорсинговая компания, которая берет на себя все хлопоты по продаже-покупке нового жилья. С одной стороны, этот метод экономит время, с другой стороны, часто утверждается цена продажи старой квартиры ниже среднерыночной. И он не в руках владельца.
Еще одна модель на покупку квартиры — аренда с дальнейшим выкупом квартиры. В этом случае, он устанавливает срок выкупа квартиры и арендатором в будущем становится собственником всего жилья. Какую из схем выбрать, зависит от времени и финансовых возможностей покупателя.
Дальнейшее развитие рынка недвижимости напрямую зависит от экономической ситуации в Украине. Застройщики столицы утверждают, что переизбыток жилья не построили метров вы найдете покупателя. В любом случае, разработчики должны предложить больше, для удовлетворения растущих потребностей местных жителей и жителей региона.
Категория: Бизнес
